Gayrimenkul yatırım fonu (GYF), toplanan yatırımcı parasını konut, ofis, alışveriş merkezi, otel gibi gelir getiren gayrimenkul projelerine veya gayrimenkule dayalı haklara yatıran bir fon türüdür. Yatırımcı, doğrudan bir gayrimenkul satın almadan, fon payı alarak gayrimenkul piyasasının potansiyel getirisine (kira geliri + değer artışı) ortak olur.
Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) ile karıştırılmamalıdır: GYO borsada işlem gören bir şirket hissesidir, GYF ise TEFAS üzerinden alınıp satılan bir fon payıdır. GYF’lerin değeri, portföydeki gayrimenkullerin periyodik ekspertiz değerlemesine dayandığı için hisse senedi fonları kadar sık ve likit fiyatlanmaz — bazı GYF’lerde alım/satım belirli günlerle sınırlı olabilir. Faiz oranları ve inşaat/kira piyasasındaki gelişmeler fonun performansını doğrudan etkiler. Uzun vadeli, enflasyona karşı koruma arayan ve likidite kısıtına razı yatırımcılar için değerlendirilebilecek bir fon türüdür.